今年以来，我市通过加大城市基础设施投资和房地产业投资力度，积极引进外资项目，固定资产投资呈现快速增长的势头。上半年全社会固定资产投资224.22亿元,比上年同期增长52.7%。其中城镇集体以上单位完成固定资产投资185.75亿元，占全社会总投资额的82.8%，同比增长68.7%；农村单位、城乡私人建房完成固定资产投资38.47亿元，增长4.5%。上半年我市固定资产投资呈现总量大、结构调整加快、投资规模扩张等三大特点。
一、投资总量扩大，增速明显加快
1.在城市建设的带动下，近年来我市基本建设投资一直保持稳定的增长势头。2001年、2002年、2003年和2004增速分别达到21.2%、80.7%、58.8%和90.3%。在城市新区建设、道路工程、园区建设，电力网工程等城市基础设施、电力、公路项目投资的带动下，上半年基本建设投资完成82.40亿元，同比增长108.1%；更新改造投资完成21.38亿元，增长38.6%。我市更新改造投资摆脱了前几年徘徊不前的局面，主要是由于我市工业产品技术结构调整步伐加快，创新能力进一步加强，更新改造投资稳步增长。
2.房地产开发投资快速增长，投资规模继续扩大。我市房地产业经过前几年的盘活调整，随着房地产开发政策、商品房销售政策和房改政策的规范、到位，我市房地产业迎来了新的开发经营热潮。上半年房地产开发投资在去年高基数的基础上，继续放量增大，并呈现出快速增长的势头。上半年全市房地产开发投资为历年最大,完成54.18亿元，比2004年上半年净增17.77亿元，增长48.8%。与此同时，我市房地产开发投资占城镇以上固定资产投资的比重达29.2%，成为我市固定资产投资中的闪光点，有力地拉动了国民经济相关产业的持续发展，为我市成功打造城市牌打下了夯实基础。
3.从房屋用途来看，我市房屋开发结构更加合理。上半年，住宅投资完成43.19亿元，占房地产开发投资的79.7%，增长50.4%；办公楼完成投资2.51亿元，占4.6%，增长386.6%；商业用房完成投资6.25亿元，占10.7%，增长26.6%。房地产开发投资主要集中在住宅投资,比重达九成五以上，增幅也保持在较高的水平。
4.市重点工程建设成效明显。我市固定资产投资完成情况良好，主要原因是各项重点工程项目进展顺利。全市重点工程完成投资额占基建总投资的41.2％。其中环城路建设本年完成投资32610万元，东莞市水利加固工程完成16630万元，松山湖科技园本年完成投资29388万元，虎门港大道工程完成投资12736万元，玉兰大剧院完成投资11860万元。
2005年上半年固定资产投资各项指标与去年同比增长表
| |
合计 |
基本 建设 |
更新 改造 |
房地产 开发 |
其他 投资 |
农村 单位 |
城乡 私人 |
| 完成投资（亿元） |
224.22 |
82.40 |
21.38 |
54.18 |
27.78 |
25.60 |
12.87 |
| 同比增长（%） |
52.6 |
108.1 |
38.6 |
48.8 |
48.9 |
7.8 |
-1.4 |
5.投资规模不断扩张，建设项目个数大幅增多
今年上半年，完成固定资产投资超亿元的项目个数有29个，比去年同期增加15个，增幅为93.3%；完成城镇集体以上投资项目个数有972个，比去年同期增加468个，增幅为92.8%。
二、投资结构调整加快，资源配置明显优化
今年以来，外商投资大幅度增加，资金充足保证了投资的进度。上半年全市城镇集体以上单位固定资产到位资金273.81亿元，同比增长22.4%；国内贷款37.29亿元，增长45.1%，利用外资28.16亿元，下降8.5%；自筹资金146.18亿元，增长13.6%。从资金到位情况看，随着我市大搞城市建设，加强工业园区基础设施建设的同时，努力改善投资软环境，保持投资强势增长。今年自筹资金占全部到位资金的58.9%，是固定资产投资资金的主要来源。
全市城镇以上单位固定资产投资中，第一产业连续两年上半年无投资；第二产业完成投资79亿元，增长25.7%；第三产业完成投资145.22亿元，增长72.8%。三次产业所占全社会投资额的比重分别为0%、35.2%和64.8%。与2003年同期相比，第一产业的投资都是空白，第二产业的投资比重下降7个百分点，第三产业的投资比重上升7个百分点。我市第三产业投资增速上升，主要得益于房地产结构调整步伐加快，房地产业开发投资建设成为第三产业投资的亮点。
今年我市民间投资完成投资额84.64亿元，占全市投资总额的37.7%，比去年同期增长128.8%，成为我市经济增长的主要动力之一。
近五年按经济类型对比情况表
计量单位：万元
| |
2003年 |
2002年 |
2001年 |
2000年 |
1999年 |
| 国有投资 |
669556 |
637926 |
282266 |
198912 |
165434 |
| 民间投资 |
1648840 |
979763 |
747867 |
683115 |
529731 |
| 外商港澳台 |
875493 |
298052 |
747867 |
146887 |
188036 |
五年来，我市打造“民营牌”这一发展思路，大力吸收民营投资企业，促使固定资产投资快速增长。五年后的今天，我市党代会提出今后五年的发展新思路：一城三创五争先；“五争先”中就明确号召“民营经济发展要争先”，由于民营企业投资是我市民间投资的主要来源，对我市民间投资起到积极的推动作用。
综合近几年我市固定资产投资量不断扩大及上半年投资的情况，我们对下半年东莞固定资产投资作如下展望：
1、项目后劲较强。2005年上半年镇区集体及以上上报项目本年计划总投资235.29亿元，增长56.1%；新开工项目计划总投资342.67亿元，增长136.1%。投资量较大，上半年城乡固定资产投资项目个数1692个。这些项目的全面铺开将大大拉动我市投资的增长。
2、多种积极因素推动投资增长。经过多年的结构调整，东莞目前正处于工业化快速推进阶段，电子信息、房地产等资金技术密集型产业崛起，投资将保持一个相对较高的增速。东莞房地产开发投资在各种因素的促动下逐步走出调整期，增速将继续上升，拉动整体投资增长。综合判断，2005年东莞投资将呈现较为稳定的增长趋势。
